蓝湾新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝湾新城小区位于新华区新华板块，由华诚荣邦地产股份有限公司开发；小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，小区的容积率为3，小区户型有101㎡左右的2居室、138㎡左右的3居室和142㎡左右的3居室；小区绿化率为42%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，绿化环境比较好；
- 小区临近颐和中医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商业设施，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约296m有蓝湾尚街公交站，该站停靠29路、668路夜班公交车；距离小区约311m有市增彩技校(蓝湾尚街)公交站，该站停靠29路、50路、52路等多路公交车；距离小区约385m有朱砂洞(蓝湾新城小区)公交站，该站停靠16路、26路、27路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约245m有博文路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约118m有新湖新华学前班 (蓝湾分校 )，该幼儿园是公立学校；距离小区约491m有蓝湾小学，该小学是公立学校；距离小区约2.2km有平顶山一中附属初中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，防水防潮和耐腐蚀的效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3，小区户型有101㎡左右的2居室、138㎡左右的3居室和142㎡左右的3居室；小区户型南北通透，户型采光较好。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近罗兰图文；南门靠近博文路；东门靠近小区15栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 4户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为怡景物业管理有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
6.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约5.2km有平顶山义乌国际批发城，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约148m有销巴生活超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约70m有青果鲜便利店，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.2km有颐和中医院，居民就医比较方便；距离小区约126m有蓝湾社区卫生服务站，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约126m有乐康大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有清风路星级智慧农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约758m有农村商业银行(长安大道营业厅)，方便居民办理理财业务；距离小区约860m有中国移动(新城区经二路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.4km有湛河生态文化园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约2.4km有青石山派出所户籍室，方便居民处理相关事情；距离小区约1.8km有平顶山市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约896m有九天时空，方便居民唱歌消遣；距离小区约722m有邢栋健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约73m有星美国际影城(新城区店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择101㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善置业型人群，建议选择138㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区临近公交站，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住101㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感，小区还有丰富的健身娱乐设施，有利于居民身心健康；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，邻里之间关系较好，居住氛围也较好。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/㎡
- 第二阶梯3.20元/㎡
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费