中建嘉天下小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中建嘉天下位于平顶山市湛河区湛河板块，由平顶山市盛祥房地产开发有限公司开发建设。小区一共有17栋楼，容积率为1.81，小区户型面积区间为52㎡到130㎡左右，户型为1居室到4居室。小区目前的价格低于板块内的平均价格，小户型居多，比较适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有体南农贸市场，居民买菜很方便；
- 距离小区约2km有平顶山市第二人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积比较小；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m有凯旋国际小区公交站，此站停靠37路、42路内环、42路外环公交车，距离小区约248m有市交通技校（亚兴集团）公交站，此站停靠3路、21路、42路内环等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约410m就是水库路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.8
76个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约490m有蓝佳幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有平顶山市湛河区实验小学，这是一所公办学校；距离小区约900m有平顶山市二十六中，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，许多树木有二层楼高，枝叶茂密，营造出的良好的居住环境；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以淡蓝色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有17栋楼，容积率为1.81，小区户型面积区间为52㎡到130㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是西门、南1门、南门、地下车库，其中西门临近信泉超市，南门临近西部来客大盘鸡，南1门临近姚电大道，地下车库临近万福源酒库，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内工作人员检修比较及时，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约710m有德信泉（盛世店），是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约90m有信泉超市，居民采买日常用品比较方便；距离小区约640m有咱家烙馍村（南环路店），居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约2km有平顶山市第二人民医院，居民看病就医比较方便；距离小区约160m有湛河王航道中西医结合诊所，居民如有感冒发烧的可以来此治疗；距离小区约74m有国大药房(八十四店)，有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约2.2km有体南农贸市场，居民买菜很方便；距离小区约290m有中国农业银行（平顶山平兴分理处），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约106m有中国移动（宾宾通讯直营店），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约310m有平顶山市湛河区南环路街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.1km有河滨公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.5km有平顶山市图书馆，有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有东方威尼斯主题量贩式KTV，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约1km有小丫头足疗，有时间的居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约2km有慧宇瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择73㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择100㎡左右的3居室，家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套73㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以租住100㎡左右的3居室，房屋面积大，居住体验好。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，以此来吸引租客；如果房东的房屋面积较大，建议实行合租政策，有利于加快房屋的出租速度。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班方便；小区内外治安比较好，物业管理规范，居民安全有保障；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费