食品厂家属院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 食品厂家属院 小区位于湛河区湛河板块；小区共有3栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约74㎡-123㎡；小区整体环境较一般；小区临近河滨公园、湛河公园和花堂公园里，生态环境优美，方便居民去休闲散步。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.2km有万达广场(平顶山店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.4km有平顶山市第二人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近石化加油站(马庄站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近鹰翔路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约26m有平高社区西门(市开源路幼儿园)公交站，该站停靠8路、19路、42路外环公交车；距离小区约77m有平高社区西门公交站，该站停靠7路、9路、10路公交车；距离小区约182m有客运站中心公交站，该站停靠901路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约166m有鹰翔路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.2 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.2
138个
附近幼儿园
42个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约214m有平顶山市湛河区中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约245m有开源路小学，该小学是公立小学；距离小区约422m有平顶山市第十三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内的道路比较窄，楼栋前有较多机动车停放，路面比较整洁，没有明显的垃圾和落叶；小区内楼栋周围有少量绿树；小区有健身器材，为老年居民锻炼身体提供了便利；小区环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区共有3栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约74㎡-123㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于开源路98号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业能够及时改善车辆停放乱的现象，定期养护小区内的植被；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.3
餐饮服务
8.6
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有万达广场(平顶山店)，方便居民逛街购物；距离小区约82m有宏佰生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约428m有杏花楼(开源路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有平顶山市第二人民医院，方便居民就医；距离小区约206m有湛河叶秀玲中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约105m有众和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有长有领鲜蔬菜，居民购买食材比较方便；距离小区约16m有平顶山银行(平高支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约129m有中国移动(开源路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约741m有河滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有平顶山市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有河南省平顶山市湛河区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有星公馆KTV(光明路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约281m有拾月健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约123㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议上班族选择74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约74㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
6.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/㎡
- 第二阶梯3.20元/㎡
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费