明珠城市花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠城市花园位于湛河区域湛河板块，为商品房住宅，于2006年竣工，房龄较老。小区共有16栋楼 ，由多层、小高层、高层住宅组成，户型面积为98㎡-200㎡左右的2-4居室，总体适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，多数南北通透，通风较好。小区周边基础设施完善，满足居民日常生活。
小区优缺点
优点- 万达广场（平顶山店）距离小区约1.6km，方便居民购物休闲；
- 解放军第九八九医院距离小区约1.9km，方便居民就医。
- 小区周边有湛河公园，约2km，环境宜居。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近新华路/南环路（路口），会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区174m左右有明珠城市花园南门公交站，停靠17路、18路，K5，25路等公交车，居民乘坐公交出行较方便；小区距离神马大道与新华路交叉口约286m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.7 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.8
97个
附近幼儿园
35个
附近小学
29个
附近初中
明星幼儿园距离小区134m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；平顶山市湛河区东风路小学（公办）距离小区约504m。另外还有平顶山市诚朴路小学（公办），平顶山市育才小学（民办）等；平顶山市一中（初中部）距离小区约1.3km，该校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好。小区花园内种满了绿植树木，郁郁葱葱，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，道路两旁的植被修剪整齐；小区内有花园、凉亭，空气清新，环境优美，是居民饭后散步的好地方。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，小区外立面以白色为主色调；小区物业维护不及时，部分楼栋出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼 ，由多层、小高层、高层住宅组成，户型面积为98㎡-200㎡左右的2-4居室，总体适合刚需型和改善型人群居住。小区户型方正，多数南北通透，通风较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为东门、南门。东门靠近明珠超市，南门靠近买记饸饹面。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 506户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业服务质量较高，小区内干净卫生，小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。物业工作人员对居民的态度很好，也十分负责，尽量满足居民提出的需求，小区内的绿植物业也会定期修剪维护，景观层次较好。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察都会及时赶到，保护居民的人身和财产安全，充足的安保以及快速有效的安保网络链接系统，为居民打造了安全舒适的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，小区附近有丹尼斯百货开源店，正安生活超市；万达广场（平顶山店）距离小区约1.6km，居民可来此购物休闲；距离小区18m左右有明珠超市，超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品；距离小区约217m有三锅演义（南环路店），方便居民外出聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，解放军第九八九医院距离小区约1.9km，该医院为三级乙等医院，方便居民及时就医；距离小区约124m有湛河王妍琦儿科诊所，居民可来此诊疗；距离小区约23m有平顶山市福祉大药房（新华路店），方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套完善，黄楝树菜市场距离小区约1.9km，方便居民日常采买；距离小区约28m有中国工商银行（平顶山新华南路支行），居民可在此办理一些金融类业务；距离小区约69m有中国移动（仁通新华路授权店），方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.1km有马庄街道办事处，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2km有湛河公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活；距离小区约1.9km有24小时自助图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.6km有中影国际影城（开源路店），让居民观影有一个好去处；姐妹足浴（茂源街店）距离小区约467m，居民下班后可来此按摩放松；距离小区约180m有慧宇瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群，可能预算不多，建议选择98㎡左右的2居室，总价较低，是刚需人群的首选；对于预算充足的改善者，建议选择200㎡左右的4居室，户型较大，生活更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可将出售目标定位到家中有小孩的群体，可以加快房屋出售的速度；小区内植被丰富，空气清新，且周边商业、医疗、生活等配套设施较完善，居民在此生活舒适便捷，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可与他人合租，建议选择98㎡左右的2居室，分担房租费用，减轻经济压力，小区距离公交站较近，上下班方便；对于家庭租户来讲，可选择整租200㎡左右的4居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
出租
业主在出租时，建议打扫好房屋卫生，确保房屋干净整洁，业主可在房屋空闲期装修房屋，以此来加快房屋出租速度；对于出租的业主建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭，供居民休闲散步；小区周边距离学校较近，居民接送孩子比较方便；小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体的文化水平较高、素质较高。小区老人小孩相对会多一些，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费