康馨花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康馨花园位于卫东区卫东板块，小区由南区、北区和西区组成，共约29栋小高层电梯住宅，小区在售户型面积约65㎡-130㎡，户型有65㎡-97㎡左右的两居室，116㎡-130㎡左右的三居室，适合刚需型住房人群和改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离平顶山长途汽车站公交站约285m，停靠本站的公交线路有跨城穿梭车；距离平顶山长途车站公交站约292m，停靠此站的公交车有许平城际公交；距离长途汽车站(老站)公交站约315m，停靠此站的公交车有2路、3路、14路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离建设路约14.8km，驾车出行不方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
129个
附近幼儿园
35个
附近小学
30个
附近初中
小区距离五条路幼儿园约423m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离卫东区新华路小学约313m，该学校是一所公办小学；距离平顶山市第三中学约260m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种植着一些高大的树木，树枝交错可以进行遮阴，夏天很多老人在树荫下乘凉；小区里还有长廊、座椅，晚饭后居民喜欢坐在长廊里聊天；小区还有个小广场，小广场里有一些健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主、灰色涂料为辅。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
康馨花园位于卫东区卫东板块，小区由南区、北区和西区组成，共约29栋小高层电梯住宅，小区在售户型面积约65㎡-130㎡，户型有65㎡-97㎡左右的两居室，116㎡-130㎡左右的三居室，适合刚需型住房人群和改善型住房人群。小区户型方正，采光通风较好。
出入口
小区由南区、北区、西区组成，南区有2个出入口和1个停车场，南门在矿工路150号附近，北门在距长途汽车站老站公交站步行100m左右；停车场在小区10号楼附近；北区的北门在小区24号楼附近；西区的南门在下张巷康馨花园西北侧约40m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区广场；
- 健身器材；
- 长廊。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有保安，会不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
9.0
银行金融
8.8
3个
购物中心
1个
商场
125个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（平顶山店）约1km，是以商业百货、餐饮、休闲娱乐、购物于一体的一站式购物中心，居民休闲购物方便；距离德信泉(诚朴店)约451m，居民生活必需品配备齐全；距离明德便利店约525m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离解放军第九八九医院约951m，该医院是一所三级乙等综合医院；距离东环路社区卫生服务中心约808m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房(特许经营一一三店)约285m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离黄楝树菜市场约392m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离平顶山市卫东区农村商业银行(信贷服务大厅)约365m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信(好娣方专营店)约406m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离青年公园约1.7km，公园绿化较好，公园内有凉亭、雕塑、广场、草坪等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离平顶山市卫东区图书馆约825m，图书较多，居民借阅图书比较方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离夏威夷温泉养生广场约2km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离静澜瑜伽约1.9km，喜欢瑜伽的女士可以选择这里；距离风儿阵阵台球工作室约654m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择65㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择130㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，提高居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租65㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住130㎡左右的三居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边生活配套完善，休闲购物逛街都比较方便，可以把出租群体定位到年轻上班族，提高成交率；出租前建议房主先对房屋进行装修打扫，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，加快房屋出租速度。
用户评价
6.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有运动场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区周边生活配套完善，居民日常生活比较方便。整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.15元/㎡
- 第二阶梯3.20元/㎡
- 第三阶梯6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.52元/m³
- 第二阶梯3.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费