中粮锦云小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中粮锦云位于深圳市宝安区前进路，属于西乡板块。小区是由中粮地产股份开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2013年竣工。小区由3栋超高层组成，占地面积为36942㎡，总建筑面积为192810㎡，住户共1418户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离富盈门公交站100米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带游泳池和小型游乐园，便于居民锻炼，住家非常温馨舒适
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.0
228米
步行至地铁
279个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线坪洲站2.4公里，距离地铁5号线灵芝站2.5公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离富盈门公交站100米，距离嘉华花园公交站200米，距离宝润装饰城公交站300米，通过该三个站点的公交线路有603路、631路、606路、395路、b864路和m376路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向东行驶1.2公里到达京港澳高速，西乡大道距离小区600米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.1
122个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有七巧国儿童中心、流塘小学和天骄小学等学校。
1、七巧国儿童中心距离小区100米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、流塘小学距离小区300米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、天骄小学距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区的整体绿化率为36%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合整体环境非常清新宜人。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，以棕色为辅色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为36942㎡，总建筑面积为192810㎡，容积率为4.06，小区共由3栋超高层组成，住户共1418户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为37.02㎡-205㎡，二居户型为43㎡-87.48㎡，三居户型为78㎡-152.84㎡，四居户型为87㎡-310㎡，五居-五居以上户型为128㎡-330㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和东北边，小区东门和东北门均靠近前进二路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1346户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.06
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内自带游泳池，便于居民锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，联系电话为：0755-29957888。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共960车位
- 地上50个，地下910个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
124个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、家乐福和胜记等。
1、华润万家距离小区300米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家乐福距离小区700米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、胜记距离小区600米，该菜馆风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西乡人民医院、宝安中心医院和西乡人民医院富华社区健康服务中心等。
1、西乡人民医院距离小区800米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、宝安中心医院距离小区800米，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、西乡人民医院富华社区健康服务中心距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有交通银行、富安民市场和万春堂连锁药店等。
1、交通银行距离小区100米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、富安民市场距离小区400米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、万春堂连锁药店距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有流塘公园、西乡公园和西乡大道街心公园等。
1、流塘公园距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西乡公园距离小区1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、西乡大道街心公园距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金逸影城、童话量贩式KTV和名苑茶舍等。
1、金逸影城距离小区300米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、童话量贩式KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、名苑茶舍距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区周边有对口学校，深受附近有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区楼盘品质非常好，环境优美，让人感觉十分舒适温馨，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。小区内的环境优美，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.6 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区住房防潮效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近教书的老师和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区住房品质高，居住安全有保障。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费