中海康城花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中海康城花园位于龙岗区大运板块清辉路149号，于2010年竣工，小区由30栋多层、小高层、高层住宅组成，由深圳中海地产有限公司开发。房型为1居室-5居室，户型面积约38㎡-240㎡，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙城公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有益田假日奥特莱斯，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近清辉路，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化(深圳新运加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1103米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是龙城公园地铁站，途经地铁16号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约218m是中海康城国际南公交站，有M276路、M315路、M317路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约272m是清辉路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
8.0
50个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约175m是中海康城国际晶晶幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.5km是东北师大附属益田小学，是一所公立小学；距离小区约570m是华中师范大学龙岗附属中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%。小区内部设有假山、草坪、小溪流、凉亭等，给居民休闲娱乐时光提供了休闲场所。绿植环绕在楼栋周边，居民从窗户一望而去满眼绿植，增添了勃勃生机。
建筑特色
小区无明显的建筑风格特色，整体显得简约大气，符合现代审美观点。小区外立面材质为面砖，以米黄色和蓝灰色为主，面砖防水性很好，外立面无脱落现象。
楼栋分布
小区由30栋多层、小高层、高层住宅组成。房型为1居室-5居室，户型面积约38㎡-240㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有7个出入口，东2门位于阁溪二路与飞扬路交叉口西南150m；南门位于中海康城花园中海康城国际南门；东门位于龙城街道如意路中海康城花园东门；东1门位于阁溪二路与飞扬路交叉口北150m；北门位于清辉路149号；停车场位于飞扬路-中海康城花园；西南门位于清辉路149号。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共4440车位
- 地上740个，地下3700个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有益田假日奥特莱斯，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约211m有惠尔嘉超市(京基御景店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约195m有美宜佳(飞扬路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约917m有北京中医药大学深圳医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约888m有深圳市龙岗区中医院黄阁坑社区健康服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约141m有瑞草堂大药房(中海康城店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有官井头农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约243m有中国建设银行(深圳大运城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约297m有中国电信(飞扬路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有万象影城(龙岗天安数码城IMAX激光店)，方便居民看电影；距离小区约2.2km有金帝城娱乐休闲会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约121m有Keep Power健身私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议经济实力雄厚、有孩子、老人的家庭购买4房户型，家人的私人生活空间得以保障，居住功能更加完善。
建议经济实力较为一般的新婚人群购买2房户型，生活空间较为适宜，经济压力也相对较低。
卖房建议
小区四周被主干道环绕，自驾出行极为便利。
建议业主根据房屋的具体位置和户型进行具体定价，不能盲目的采用小区房屋的出售均价。
租房建议
建议刚开始工作的、经济条件较为一般的单身白领人士可以选择和他人合租功能更加完善的2房、3房户型生活舒适度更高、经济压力较低。
建议单身女租客在租住房屋时尽量选择小区中心位置、邻居善良的房屋，小区中心较为热闹，能给单身租客带来情感上的安慰，善良的邻居能增强安全感。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷；小区周边医疗配套完善，居民就医较为方便；小区周边的配套设施也较完善，居民在此居住很便利；小区生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费